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数据说话:上海房租会上涨吗?

编辑:凯恩/2018-10-01 20:53

  从一线城市租金指数走势来看, 上海租金稳字当头,今年指数最高点在239点和最低点234点狭窄空间内运行,虽然也有周期性影响,比如年后的租赁潮以及6、7月份的毕业季行情,但指数上涨都比较微弱。

  房龄对于租金定价与租客的选择产生着巨大的影响。“次新房“租金波动幅度较大,相反“老破小”租金就相对平稳,成本差凤凰彩票(fh643.com)进一步放大,单间租房成本“次新房”要贵近1200元/月。

  租金第一梯队的当属静安、黄浦、徐汇与长宁的中心城区;第二梯队为闸北、普陀、虹口、浦东等余下中心城区区域;三、四梯队则为周边城区、新城区及更外围区域。受“毕业季”年轻租客影响,租金承受力有限,以嘉定、宝山、浦东为首的周边城区租金上涨,中心城区微跌调整。

  中原地产一线城市租金指数走势(2017.1-2018.7) 上海租金市场与地段环线契合

  租赁市场竞争激烈,抢客源难。租赁市场面临的竞争越来越激烈,房东、长租公寓、经济型酒店纷纷来分一杯羹。部分经济型酒店都会推出月租房等等,充分竞争背景下,只有通过低价租金,才是吸引消费力的卖点。长租公寓收储碰钉,其次是虽然短期高价收房,但一时间也难传递到终端消费市场,所以对市场价格影响有限。北京租房事件后,也给 上海一个警惕。相信 上海相关部门定会引以为戒,此外, 上海从7月1日起全面实施住房租赁合同网签备案制度,届时将便于对租 房价格实施监控,一旦发现异常波动能够及时发现,相应措施会跟上。此外,2018年, 上海全市将新建和转化租赁房源20万套,供应持增。综合言之, 上海近期租金将续稳之势。

  克尔瑞数据 上海租金稳健原因

  运营租金回报呈“中心峰值”现象

  租房是一个极大的市场,2017年,超过84.2%的应届毕业生需要租房。2017年租房人口达到1.94亿人,租房市场的成交量达到1.2万亿元。庞大的群体,也将带动产业链的利益产生。利益驱动凤凰彩票(fh643.com)下,难避免租房市场的黑洞、漏洞被钻空子,利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,将风险转移。这也是导致租金上涨热潮风暴原由之一。最近这段时间,租金上涨战火越烧越旺,房租问题被推向风口浪尖。目光再度聚焦身处一线城市的魔都 上海, 上海的租房市场是否会受到北京影响?最新数据从多个维度对 上海租赁市场进行了监测分析。一线城市租金走势, 上海租金持稳

  上海呈现明显的越中心,租金回报参数越高的态势。租金方面 上海“中心化”趋势明显,越中心租金越贵,随着周边城区近年来 房价不断上涨,使得区域间的价差在缩小,导致现在“中心峰值“现象。

  克尔瑞数据房龄区别化明显,成交差大

  上海租房市场增量有限: 上海的 房价-常住人口走势,人口增长速度与配套发展速度不匹配的矛盾日益明显。在近三年来飞速增加,而 常住人口增长基本停滞的状况下。